Ninho Verde 2 em Pardinho/SP: guia completo do loteamento

O Ninho Verde 2 Eco Residence é um loteamento fechado em Pardinho/SP, às margens da Rodovia Castello Branco (km 196), com vista para a Cuesta de Botucatu. Atendo compradores e proprietários no Ninho Verde 2 todos os dias, e reuni aqui o que mais me perguntam: como é o lugar, o que tem dentro, quanto custam lotes e casas e o que observar antes de comprar.

Onde fica o Ninho Verde 2

O acesso é direto pela Castello Branco, a menos de 2 horas da capital paulista. Botucatu fica a cerca de 30 minutos de carro, com hospitais, faculdades e shopping, e o centro de Pardinho fica a uns 10 km. Essa combinação faz do Ninho Verde 2 uma opção tanto para casa de campo de fim de semana quanto para morar de vez no interior.

Natureza e lazer

• Mais de 1,8 milhão de m² de área verde preservada
• Lago de cerca de 65 mil m², com redários no entorno
• Ecopista de 5 km para caminhada, corrida e bicicleta
• Trilhas ecológicas e cachoeira
• Dois clubes com piscinas adulto e infantil, quadras, salão de jogos, playground e restaurante/bar

Infraestrutura e serviços

Dentro do loteamento há um centro comercial com supermercado, padaria, farmácia, salão de beleza, consultório odontológico, loja de material de construção e restaurantes. Um micro-ônibus interno circula entre os principais pontos.

A segurança conta com portaria social e de serviços, controle de acesso, rondas internas de carro e moto e monitoramento de alarme gratuito, 24 horas por dia.

São mais de 130 km de ruas internas. A pavimentação avança a cada ano, e os próprios proprietários votam quais trechos recebem asfalto, com recursos do Fundo de Melhoramentos. Por isso, ao escolher um lote, vale verificar se a rua já é asfaltada ou está na lista das próximas obras.

Quem administra

O Ninho Verde 2 é administrado pela Momentum Empreendimentos Imobiliários, que cuida da manutenção, da segurança e das obras de melhoria. Toda construção ou reforma precisa ter o projeto aprovado pela administradora antes de começar, seguindo o regulamento de construção do loteamento, o que ajuda a manter o padrão e a valorização das casas.

Loteamento fechado ou condomínio?

Muita gente procura por "condomínio Ninho Verde 2", mas juridicamente ele é um loteamento fechado: cada lote tem matrícula própria e é escriturado individualmente, e as regras de convivência e construção ficam no regulamento do loteamento. No dia a dia, a experiência é parecida com a de um condomínio: portaria, segurança, lazer e taxa mensal de conservação.

Quanto custa um terreno ou uma casa no Ninho Verde 2

Os lotes padrão têm de 400 a 450 m² (geralmente 15 x 30 m), e há opções maiores com dois ou três lotes juntos. Pelos imóveis que tenho à venda em outubro de 2026:

• Terrenos de 400 a 450 m²: de cerca de R$ 30 mil a R$ 90 mil, conforme localização, topografia, asfalto e vista
• Casas: de cerca de R$ 380 mil a mais de R$ 2 milhões, conforme tamanho, acabamento, terreno, fase de construção e idade da casa

O que mais pesa no preço de um lote: rua asfaltada, proximidade do clube, do lago ou do centro comercial, topografia plana ou em aclive e vista para a Cuesta ou para área verde.

O que conferir antes de comprar

• Se o lote está quitado e com escritura (ou apenas contrato de cessão de direitos)
• Se há débitos de taxa de conservação ou IPTU
• Se a rua tem asfalto ou previsão de pavimentação
• Topografia do terreno e custo de obra
• Para casas: se a construção foi aprovada pela administradora e averbada na matrícula

Imóveis à venda no Ninho Verde 2

Confira os terrenos à venda e as casas à venda em Pardinho e no Ninho Verde 2, com fotos, medidas e valores atualizados.

Fale comigo

Sou Nathan Barbosa, corretor de imóveis (CRECI/SP 303624-F), com atuação focada no Ninho Verde 2 e região de Pardinho e Botucatu. Ajudo a encontrar o lote ou a casa certa e acompanho toda a documentação até a escritura. Para agendar uma visita, chame no WhatsApp (14) 99653-9794.